旺固实效防水专家-滴水不漏
 
旺固防水热线:
13928379629

住宅防水各环节防水施工过程

目前,业主对于住宅防水工程的投诉率颇高,为降低投诉率,现结合多年的施工项目管理经验,介绍业主投诉的主要住宅工程问题,以及相关问题的施工防治措施。

外檐窗户漏水


1.外檐窗户渗漏水原因

副框与墙体、副框与主框细部未处理好,封胶不严。


2.施工过程质量控制措施

①剪力墙上预留窗洞处的模板加固与混凝土浇筑必须格外重视,保证预留洞尺寸准确、方正平整,避免出现洞口尺寸与副框之间缝隙过小、过大或不均匀等现象,影响缝隙封闭效果;


来源:商洛之窗

②副框与墙体、副框与主框之间应用聚氨酯发泡或防水砂浆封闭严密,封闭前应撕掉窗框保护膜,封闭时缝隙另一侧用木板等封严,发泡剂要求在10~15min内压实;

③窗框与最终墙体的接缝处应封胶严密,墙体处应平整、顺直,不应受装饰面的影响;

④若外檐涂料为弹涂,窗套交界处则易封胶不实,可在窗套四周局部改为刷涂或辊涂,有利于封胶,杜绝漏水;

⑤檐口、阳台、雨蓬等有排水或引水要求的部位,应抹鹰嘴和滴水槽,滴水槽应顺直整齐、位置适宜,滴水槽宽度和深度均不小于10mm,滴水槽端距墙面宜大于20mm,同一栋楼的滴水槽端距应保持一致;

⑥窗台应内高外低、内平外坡,外窗台至少2%向外找坡。


厨卫间楼地面渗漏水

1.渗漏水原因

①设计图纸要求不正确,如地面标高、地面坡度、地漏形式、防水要求等未做具体说明,对此,施工人员未认真进行图纸审查和研究,盲目凭经验施工,造成差错,引起渗漏;

②土建施工对厨卫间楼面混凝土浇筑质量不够重视,管道预留口偏位,上下错位,致使安装管道时剔凿地面,扩大了预留孔洞尺寸;浇筑管道四周空洞部分混凝土时,界面凿毛不到位、清理不干净、浇捣不密实、浇捣后不重视养护,致使混凝土质量低劣或有干缩裂缝等;

③地漏标高不准确,导致地漏安装时剔凿或修补,致使根部防水被破坏,二次修补不到位;

④卫生间排水管道的固定钉子未设置限高,导致防水层被破坏;

⑤地面坡度设置不正确,防水层施工不认真等。



2.施工过程质量控制措施

1)编制施工方案和技术交底时应注意结合工程使用功能特点,明确以下质量要求:

①厨卫间楼地面标高至少应比一般地面低20mm;

②厨卫间楼地面结构四周的边梁应向上翻起,高度宜为150mm,防止水从四周墙角处向外渗漏;

③厨卫间楼地面应有2%~3%坡度坡向的地漏;

④管道支(托)架应注明用料规格、间距和固定方式;

⑤横向排水管应有2%~3%的坡度,以致排水通畅,防止涌水上冒;

⑥竖向排水管每层应设置清扫口,一旦发生堵塞,便于及时清扫;

⑦地漏应该设有防水托盘,防止地面污水沿地漏四周向下渗漏;

⑧管道安装好后,必须进行注水试压(给水管)和灌水试验(排水管)。

2)土建施工质量控制要求

①楼面上预留的管道孔洞上下位置一致,防止出现较大误差;

②现浇板预留洞口填塞前,应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层;洞口填塞分二次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处,待混凝土凝固后进行24h蓄水试验;无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞;管道安装后,应在管周围进行24h蓄水试验,不渗不漏后再做防水层;

③防水层施工前,应先将楼板四周清理干净,阴角处抹成小圆弧,防水层的泛水高度不得小于300mm;

④防水施工结束后应作蓄水试验(蓄水20~30mm,24h不渗透为合格);

⑤防水合格后方可铺设地面面层;铺设地面前,应检查找坡方向和坡度是否正确,保证地面排水通畅。

3)安装施工质量控制要求

①座便器在楼板上的排水预留口应高出地面标高(建筑标高,即地面完成后的标高,下同)10mm,不得低于楼面;

②浴盆在楼板上的排水预留口应高出地面标高10mm,浴盆的排水铜管插入排水管内长度不应少于50mm;

③上下管道的接口缝隙内缠绕的油盘根绳应捻紧,并用油灰嵌填严密;

④排水管道应用吊筋或支(托)架固定牢固,排水横管的坡度应符合要求,保证排水畅通;

⑤安装过程中凡敞口的管口,应用临时堵盖随手封严,防止杂物掉入管内;

⑥管道安装后,应及时进行注水试压(用于给水管)和注水试验(用于排水管);

⑦地漏安装标高应正确,地漏接口安装好地漏防水托盘后,仍应低于地面20mm,最终地漏口完成面至少要比相邻地面低5mm,以保证满足地面排水坡度。